Оборотная сторона квитанции за ноябрь 2014г с услугой капремонта

Оборотная сторона квитанции за ноябрь 2014г с услугой капремонта

Договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

 

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, именуемый в дальнейшем «Региональный оператор», в лице генерального директора Авдеевой Нины Иосифовны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник помещения (й)в многоквартирном доме, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» (далее – Закон края), заключили настоящий договор (далее – «договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Собственники помещений в МКД ежемесячно в установленные в соответствии со статьей 171 Кодекса сроки и в полном объеме обязуются вносить на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт, а Региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в МКД в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, финансирование такого капитального ремонта и в случаях, предусмотренных Кодексом, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить Собственникам денежные средства, соответствующие долям таких Собственников в фонде капитального ремонта.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Собственники вправе:

2.1.1. На основании решения общего собрания Собственников, в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта, в порядке, установленном Кодексом и Законом края.

2.1.2. Направить лицо, которое уполномочено от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме для участия в составе комиссии по проведению торгов проводимых Региональным оператором для привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе для подписания соответствующих актов и иных документов, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в  МКД.

2.2. Собственники обязаны:

2.2.1. Уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170, частью 4 статьи 181 Кодекса, в размере, установленном Правительством Красноярского края, или, если соответствующее решение принято общим собранием Собственников, в большем размере.

2.2.2. Рассмотреть и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества МКД в срок, не позднее чем через три месяца с момента получения предложений от Регионального оператора, о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и источниках финансирования капитального ремонта общего имущества и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

2.2.3. Возместить Региональному оператору средства, израсходованные на капитальный ремонт общего имущества МКД, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта МКД, за счет последующих взносов Собственников на капитальный ремонт.

2.3. Региональный оператор вправе:

2.3.1. Осуществлять функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

2.3.2. Финансировать расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в случае, если Собственник формирует фонд капитального ремонта в пределах средств этого фонда капитального ремонта с привлечением средств, полученных от иных источников, в том числе средств государственной и муниципальной поддержки.

2.3.3. Осуществлять иные права в соответствии с Кодексом, Законом края.

2.4. Региональный оператор обязан:

2.4.1. Направлять платежные документы в адрес Собственников. При этом региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).

2.4.2. Аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые Собственниками. Вести отдельно учет средств, поступивших на счет Регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт по каждому Собственнику в МКД.

2.4.3. В соответствии с региональной программой капитального ремонта, подготовить и направить Собственникам предложение: о сроке начала капитального ремонта; необходимом перечне и объеме услуг и (или)

 

работ, их стоимости; о порядке и источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД; другие предложения.

2.4.4. Обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов.

2.4.5. Привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, отбираемые на конкурсной основе, в порядке, установленном постановлениями Правительства Красноярского края, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.

2.4.6. Контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации, СНиП, ГЭСН и других нормативных документов.

2.4.7. Осуществлять комиссионно приемку выполненных работ.

3. Средства фонда капитального ремонта

3.1. Средства, полученные Региональным оператором от Собственников, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов Регионального оператора, не допускается.

3.2. Средства, полученные Региональным оператором от Собственников МКД, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в другом многоквартирном доме, расположенных в пределах муниципального образования, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) Регионального оператора.

3.3. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) Регионального оператора, за счет средств государственной и муниципальной поддержки.

4. Ответственность Сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, в том числе за просрочку исполнения денежных обязательств, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Обстоятельства непреодолимой силы

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

5.2. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если соответствующая Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются путем переговоров. В противном случае, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. До передачи спора на рассмотрение в суд Стороны принимают меры к его урегулированию в претензионном порядке. Претензия должна быть рассмотрена и по ней должен быть дан письменный ответ по существу Стороной, которой адресована претензия, в срок не позднее 30 (Тридцати) дней с даты ее получения.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор является бессрочным, действует до окончания исполнения Сторонами своих обязательств, либо до его досрочного расторжения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, по одному для каждой Стороны.

8.2.Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и удостоверены Сторонами, в порядке предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

8.3. По вопросам, неурегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.