Общедомовые нужды

Обязательства собственников по оплате ресурсов, использованных на ОДН

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности (ст. 158 ЖК РФ).

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме*.

*согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Куда платить за ОДН

Все потребители в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих организаций, товариществ собственников жилья, кооперативов, должны вносить плату за коммунальную услугу — электроэнергию — только исходя из объемов электрической энергии, потребленной в жилых помещениях, а плату за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, должны вносить управляющей организации, ТСЖ, кооперативу в составе платы за содержание жилого помещения.

ПАО «Красноярскэнергосбыт» производит начисления за потребленную электрическую энергию в местах общего пользования для многоквартирных домов, выбравших непосредственную форму управления (или не выбравших форму управления).

На основании обращения службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края для домов, своевременно не предоставивших в ПАО «Красноярскэнергосбыт» информацию о выборе непосредственной формы управления, производится доначисление за потребленную электрическую энергию в местах общего пользования. В платежном документе доначисление отображается в графе «Объем коммунального ресурса, услуги» раздела «Расчет размера платы за коммунальные ресурсы, услуги».

С периодом, за который произведены доначисления, можно ознакомится на оборотной стороне платежного документа в момент первого выставления начислений либо по телефону контактного цента 8-800-700-24-57.

Социальная норма при расчете платы за услугу по содержанию общедомового имущества

Социальная норма при расчетах за электричество, использованное на содержание общедомового имущества, для потребителей, выбравших непосредственную форму управления МКД, применяется. Но необходимо понимать, что социальная норма не рассчитывается отдельно на индивидуальное потребление и отдельно на ОДН. Сначала суммируется объем индивидуального и общедомового потребления вашей квартиры. Далее социальная норма рассчитывается обычным порядком: 110 кВт*ч — если зарегистрирован один человек, и по 75 кВт*ч на каждого зарегистрированного.

Алгоритм предъявления отрицательного ОДН

Плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды потребителям, не начисляется, если при расчете объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньше, чем сумма объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях в доме.

Взаимодействие сторон

Исполнитель коммунальных услуг (УК, ТСЖ, ЖСК) самостоятельно или с привлечением других лиц должен обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю (пункт 31 «в» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Обязанность снятия показаний общедомового прибора учета в период с 20-го по 25-е число текущего месяца и занесением в журнал учета возложена на исполнителя коммунальных услуг.

Полезный опыт

Если расходы на ОДН превышают сумму за индивидуальное потребление, что делать?

Отметим, что оплата по счетчику — самый достоверный способ расчета за израсходованную электроэнергию, но при определенных условиях. Что влияет на объем расхода электроэнергии?

Во-первых, наличие в доме магазинов или иных коммерческих организаций. Предприниматели, чьи офисы находятся в жилых домах, могут быть недобросовестными потребителями электроэнергии. Они устанавливают на домах световые вывески, рекламу, а каким образом они подключены? Кто платит за эту электроэнергию?

Во-вторых, типичный пример: киоски, хозяева которых присоединяют свою электропроводку напрямую к энергосистеме находящегося неподалеку жилого дома. В результате общедомовой счетчик учитывает расходы коммерческих структур, а оплачивают эти расходы, как правило, жители. Что делать в такой ситуации? Организация, уполномоченная собственниками (управляющая компания, правление ТСЖ или ЖСК) должна провести инвентаризацию общедомового электрооборудования и выяснить схемы подключения коммерческих структур.

Только после наведения порядка в электросетях своего дома собственники могут быть уверены, что платят за фактически израсходованную электроэнергию.

Предлагаем еще несколько способов сократить объем потребления в местах общего пользования.

Причина	Что делать?

Отсутствие контроля над энергооборудованием: лампочки в подъездах, подвалах, над подъездами горят круглосуточно.	1. Не лениться включать и выключать лампочки по необходимости. 2. Установить датчики, реагирующие на движение. 3. Установить энергосберегающие лампы.
Высокий процент износа внутридомовых сетей. Проводке в большинстве многоквартирных домов по несколько десятков лет, она не рассчитана на современные мощности. Древние алюминиевые скрутки греются, и, как говорят специалисты, приносят колоссальные потери.	Обратиться в управляющую компанию, у которой на обслуживании находится электросетевое оборудование вашего дома, с требованием о ремонте внутридомовых сетей.
Незаконные подключения к внутридомовым сетям магазинов, парикмахерских, автостоянок, наружной рекламы.	Сообщить о нежелательных соседях в управляющую организацию, сетевую организацию или по телефону Единого контактного центра ПАО «Красноярскэнергосбыт» 8-800-700-24-57 (звонок бесплатный). Также вы можете обратиться в органы УВД или к своему участковому инспектору.
Жильцы обеспечивают электроснабжение гаражей или дворовых построек, подключившись к внутридомовой электросети (кабели идут к постройкам через окна).	Сообщить о нежелательных соседях в управляющую организацию, сетевую организацию или по телефону Единого контактного центра ПАО «Красноярскэнергосбыт» 8-800-700-24-57 (звонок бесплатный). Также вы можете обратиться в органы УВД или к своему участковому инспектору.
Квартиры некоторых жильцов отключены от электроснабжения за неуплату. Но вместо того, чтобы выплатить долг, они подключились к внутридомовым сетям самостоятельно. Если не выявить виновного, все это потребление будет распределено между жильцами дома.	1. Вызвать агента энергосбытового филиала ПАО «Красноярскэнергосбыт» для повторного отключения. 2. Вызвать электрика из управляющей компании, чтобы он отключил неплательщика. 3. Установить замок на электрощитовой шкаф. Ключи выдавать только ответственному по дому или электрику управляющей компании.
Отсутствуют индивидуальные приборы учета в некоторых квартирах. Часто жильцы, которые платят за электроэнергию по нормативу, потребляют значительно больше, и эту разницу придется оплатить соседям.	Установить индивидуальные приборы учета.

ЗАЩИТИТЕ СЕБЯ ОТ РАСХИТИТЕЛЕЙ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ И ВЫСОКИХ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ!

Уважаемый абонент!

Если в квитанции за электроэнергию сумма платежа за электроснабжение общедомовых нужд («Доля ОДН»), выше, чем ваше индивидуальное потребление, это один из признаков наличия неучтенного хищения электроэнергии, а именно — самовольного подключения к электроснабжению в обход установленного прибора учета. Если не выявить виновника, то обязанность по оплате похищенной электроэнергии возлагается на всех жильцов, в том числе и на добросовестных потребителей и плательщиков.

Лица, виновные в хищении электроэнергии, должны нести ответственность, установленную законом. Сетевые и управляющие организации постоянно проводят проверки, выявляя факты безучетного потребления электроэнергии среди абонентов компании. Чтобы сделать эту работу еще более эффективной, мы должны объединить наши усилия.

При обнаружении фактов воровства электроэнергии вы можете обратиться в свою управляющую организацию (УК, ТСЖ и т.п.) с просьбой провести проверку в вашем доме. Также можно обратиться в органы УВД или к участковому инспектору.